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包河145亩居住地临省政府葛洲坝皖投等房

来源: 2018年08月04日

包河145亩居住地临省政府 葛洲坝皖投等房企欲夺

看地报告 根据合肥土地市场消息,11月30日合肥市区共一次性连推6宗664.8亩住宅地,涉及5大城区。

其中,瑶海区推出2宗共162.5亩地,高新区推1宗237.85亩,蜀山区推出1宗86.44亩,庐阳区再推1宗32.21亩,包河区推出1宗145.8亩地,四大老城区齐出新地块的景象也颇为难得,本次要说的便是包河区工业园板块145.8亩地块。

包河工业园两年来第一次供地

S1605地块区位图

本次出让的S1605号地块西临包河大道,东面是滨湖阳光里,西面是华夏茗湾学府,周边的住宅项目不算少,站在南面的北京路上更是可以清晰的看见安徽省政府。北面也可见徽商总部广场。

该地面积145.8亩,规划用途为纯居住,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价520万/亩,竞买保证金4亿元。值得一提的是本次拍卖的土地是近两年来工业园板块出让的第一宗地也是面积最大的一宗。

地块现状

地块西边的北京路正在施工,东边的河北路还处于刚开工的状态,地块东侧多为树木和杂草,西侧受修路影响堆积了不少废料。北京路主体工程已基本完工,地块附近共规划了三条道路,剩余的西安路和河北路尚未开始动工。由于该地更靠近滨湖区,区位将为偏远,因此和大热的高铁版块相比还是差了不少。

周边交通

地块西面的北京路正在修建当中,根据目前的工程进度来看,近期内就可以完工。东面的河北路已经架起了路障但尚未开始施工,根据本次出让的信息显示,北面还规划了西安路往东的延伸路段,但尚无开始动工的迹象。

尚未动工的河北路

未来规划的这些道路打通以后自驾出行十分便捷,可以从北京路直通东二环当涂路段,也可以从黄河路去往包河大道高架然后转向南二环路段。

地块附近路况

值得一提的是北京路打通以后将连通花园大道和锦绣大道,不管是往南还是往北都可一路直达。

周边公交站台

公共出行方面,在包河大道与黄河路交口设有27路站台与65路站台,但因这两路车路线程短且发车截止时间较早,现阶段出行便捷程度一般,但未来地铁5号线将从这通过,西边设立包河大道站,东边设立河北路站。再加上道路全部修建完成后应该会增加公交站台,该地块的交通发展潜力还是非常大的。

周边配套

华夏国际茶博城

由于处于工业园板块,现阶段的配套多以工业为主,商业配套仅有在包河大道高架和西安路交叉口的华夏国际茶博城和华夏茶里水街,但这个区域未来规划为左岸国际社区,将会打造为合肥市顶级居住区,未来的潜力很大。而且地块的容积率≤2.2,将建成多层或小高层,就地块本身而言绝对会是一个优质项目。

地块周边项目价格

地块周边的住宅项目除滨湖阳光里还有剩余房源计划加推以外,其它项目如昌中央城邦等都已全部售罄,其中距离最近的华夏茗湾学府将在明年交房,所以在该地块项目建成时,周边的生活配套在人口进驻的带动下应该已经相对完善。

地块的另一亮点在于,在北京路南段上可以清晰的看见安徽省政府,大约5公里的路程即可到达。

竞买条件

1.包河区S1605号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司

包河145亩居住地临省政府葛洲坝皖投等房

,须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

2.包河区S1605号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约。

3.竞得人须按照规划设计条件要求,轨道交通影响控制区建设,需征求轨道主管部门意见。

4.竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。

5.竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按土地出让合同约定追究违约。

6.竞得人须按照规划设计条件要求,轨道交通影响控制区建设,需征求轨道主管部门意见

7.竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。

除却上述条件,本次土拍新增了很多附加条件

1.对于跃层住宅,其挑高起居室等住宅套内共享空间,须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率。

2.同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米。

3.高层住宅的阳台应全部封闭,沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊。

4.住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行,容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行,均不得折减。

地价猜想

近两年包河区土地成交情况

今年五月的土拍中,龙川路高铁板块的S1510号、S1511号地块被建发地产竞得,其中S1510号地块以总价15.92亿元,单价2250万元/亩,楼面价18750.19元/㎡,溢价率350%的高位成交,刷新包河区单价地王记录。S1511号地块也以单价2230万元/亩成交,总价6.73亿,楼面价16725.17元/㎡。

对于高铁板块2250万元/亩的高价,工业园板块只能仰视,该板块最高价格为2013年和昌拿下的S1211号地块,价格455万元/亩,楼面价:2437.49 元/㎡。

限购之后地价受到压制,在之前的10.28土拍中,市区地块无一地王,个别地块甚至遭遇了滑铁卢式的下跌。本次拍卖的S1605号地块区位更靠近滨湖区,但周边交通便捷,且为政府规划的左岸国际社区,发展潜力很大。地价破千万应当是板上钉钉事情,预测价格在1200万/亩较为合理。

买家猜想

皖投代表在现场看地

巧合的是,看地之时碰见了皖投、大富两家房企的代表,经了解两家都有明确的拿地意向,而在之前的传言中葛洲坝、招商地产、南翔等房企也对该地有意,消息一经发布就有如此高的关注度,土拍当日现场的竞价必将十分激烈。

由于恒大、绿地等大牌房企都已进驻包河区最火热的龙川路沿线,加上限购对地价的影响,对于中小型房企来说这是再好不过一次拿地机会,因此,在已知的几个意向房企中相对有实力的皖投、葛洲坝等虽然拿地的希望相对较大,但也不排除会出现中小房企联合拿地的情况。

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