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土地市场零溢价遍地开花开发房企迎抄底机会

来源: 2019年01月21日

土地市场“零溢价”遍地开花 开发房企迎抄底机会

与开发商降价促销刺激楼市销量有所回暖相比,一季度的土地市场依然难言复苏。无论是地方政府的推地意愿,还是开发商的拿地意愿,均处于历史低位。

据中国某研究院的统计,一季度,全国土地市场呈现明显供应放缓趋势,全国300个城市的土地供应环比、同比均有下跌。土地成交方面,无论是价格还是数量同比均有所下降。土地市场依然持续呈现疲态,一二线主要城市土地市场依然处于“零溢价”时代,溢价率维持在近年最低水平。

土地供需持续疲软

面对开年以来的成交冷淡,虽然各地开发商在3月纷纷展开降价促销,获得不错的市场反响,迎来一波“小阳春”行情。不过,就整个一季度的销售情况来看,同比依然呈现回落态势。

业内普遍认为,3月的楼市回暖更多是建立在1、2月份销量过低的基础上,房企不能有盲目乐观的情绪,应谨慎看待后市。? [楼盘五证致业主无法贷款 房价涨开发商诉业主退房]

开发商对后市的谨慎态度在土地市场表现得淋漓尽致。中国某研究院统计显示,一季度全国300个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2131宗,环比减少47%,同比减少33%;推出土地面积9815万平方米,环比减少49%,同比减少37%。成交方面,受传统新年假期和房价下跌预期影响,开发商拿地意愿不足,一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局。共成交住宅用地1534宗,环比减少41%,同比减少46%,成交面积6921万平方米,环比减少43%,同比减少51%。

业内人士认为,短暂的成交回暖并不能在根本上解决开发商资金紧张的问题,如果持续一段时间的成交回暖,开发商或回归土地市场积极拿地。另外,对后市所面临的不确定性也是开发商拿地谨慎的原因之一。

“零溢价”遍地开花

虽然目前的土地价格与前几年相比已经有所下降,但开发商的拿地意愿仍然不高。据统计,一季度全国300个城市住宅类用地成交楼面均价为1119元/平方米,环比下跌12%,同比下跌12%。住宅用地平均溢价率仅为3%,环比减少2个百分点,较去年同期减少21个百分点,一季度10大重点城市中无一城市溢价率超过5%。

其中,一二线主要城市多次出现“零溢价”成交。今年一季度,北京出让的45宗土地全部零溢价率成交,为7年来首次。3月有住宅用地成交的城市中成都、武汉平均溢价率分别为7%和4%,其他城市溢价率均接近零。一路走低的溢价率,体现出土地市场的冷清现状,供应乏力、成交低迷,在楼市迎来“小阳春”的同时,一季度重点城市土地市场整体迎来“倒春寒”

土地市场零溢价遍地开花开发房企迎抄底机会

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