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杭州开发商亏本卖楼急出货房企不看好未来楼

来源: 2018年10月17日

杭州开发商亏本卖楼急出货 房企不看好未来楼市

杭州近日开售的大盘,以不赚钱甚至微亏的价格出货。“在这种严酷的形势下生存下去是最关键的。”一位当地的业内人士如此评论,在他看来,2012年全年杭州楼市都处降价通道中。而杭州的住宅土地市场

杭州开发商亏本卖楼急出货房企不看好未来楼

,也已“彻底熄火”。

整个3月份,杭州楼市的成交量明显放大,但金星房产的破产清算又给这个“小阳春”蒙上阴影。?? [统计局:3月70个大中城市中8城市房价环比上涨]

金星房产破产是否会刺激杭州楼市价格继续下探?虽然接受深圳商报采访的杭州地产界人士认为尚不好判断,但他们均表示,今年一季度杭州楼市的回暖,主要得益于楼盘的大幅降价刺激刚需人群出手,而这种以价换量的下行通道将持续,在年内看到杭州楼市价格回升的希望渺茫。据了解,杭州新开的楼盘甚至直降四五千元,有的照成本推算已是亏本卖房。

3月楼市成交创近年新高

中国指数研究院江浙分院曹旭东提供给的数据显示,今年3月,随着降价促销楼盘范围越来越广,杭州(含余杭、萧山)的商品住宅市场成交呈持续增长态势,共成交5873套、59.59万平方米,环比增幅分别高达266.15%和247.87%。2011年下半年以来杭州住宅成交量同比下滑的趋势在3月得以终止,成交面积比去年同期的13.29万平方米增长348.38%,创2008年以来3月成交量最高水平。

但数据同时表明,3月份杭州住宅价格指数仍保持下跌态势,当月指数为1922点,环比减少9个点,跌幅为0.47%;同比下降52个点,降幅为2.63%,环比与同比跌幅继续小幅增加。

杭州主城区的住宅库存虽然连续两月下滑,但幅度并不明显。数据显示,截至3月底,杭州(不含萧山、余杭)的住宅可售房源面积为342.87万平方米,环比仅下滑0.06%。与此同时,杭州楼市新增供应面积环比大增262%,3月杭州共有25个住宅项目领取预售证,比上月增加18个,新增商品住宅5591套、63.71万平方米,环比分别增长220.22%和262%。

而进入4月份,数据表明,在4月2日~8日这一周中,杭州的商品房成交有所放缓,成交量出现大幅下滑,仅成交916套、9.46万平方米。环比降幅分别高达55.08%和56.95%。

曹旭东透露,杭州4月首周销量下滑,除了清明小长假,还有3月三度开盘的滨江曙光之城处于空盘期的原因。据报道,滨江曙光之城是在事前毫无征兆的情况下,于3月8日突然开始预约选房的,并给出毛坯房15000~16000元/平方米的低价。带来的效果是,该盘5天之内三度加推,三度售罄,甚至出现当天售完的“日光”现象,火爆程度可见一斑。

大楼盘都在亏本出货

统计数据表明,3月杭州共有18个项目开盘,但成交量最大的寰宇天下、钱塘帝景、保利·香槟国际和曙光之城等楼盘,均出现大幅降价,且降价幅度普遍在4000元/平方米以上。那些价格没有让步的楼盘,成交量已处停滞期。

曹旭东12日向深圳商报表示,4月的第二周,杭州楼市的销量预计会有所走高,因为“滨江的另一个大盘金色黎明4月8日开盘,相对于目前周边楼盘20000元/平方米左右的均价,金色黎明16000/平方米的均价相当有吸引力”。曹旭东认为,这个价格对于这块地来说是不赚钱甚至微亏的,房地产商之所以如此大幅度降价,“主要是对现在的形势不看好,对未来的形势更不看好。在现在这种情况下,就不指望一个项目能赚多少钱了,而是要在这种严酷的形势下生存下去。这是最关键的。”在他看来,在整个2012年全年,杭州楼市都会维持一个降价的态势,价格将进一步下探。

杭州某媒体的一位资深地产行业12日也透露,以滨江曙光之城为例,按它拿地时的楼面价计算,应该在12000元/平方米左右,而它现在均价卖16000元/平方米,曙光之城是在亏本卖楼。“照开发商的说法是要亏5亿元,而我认为它亏一两个亿是肯定的。”

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