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南艳湖或成合肥下一个新地标未来房价升值成

来源: 2018年08月15日

南艳湖或成合肥下一个新地标 未来房价升值成必然

核心提示:南艳湖,原生态的半成品公园,自然条件优越。南艳湖公园概念性规划设计一旦付诸行动,房价升值将是必然。未来,南艳湖的拉动作用将不仅是经开区,滨湖区也会受到影响,乃至整个合肥市。

南艳湖公园位于合肥经济技术开发区东部,中北部为原始湖泊,南部为低洼土地开挖而成,有大片生态湿地。公园东侧片区紧靠滨湖新区,是保持合肥城市空间南向发展的连续性,形成依山傍水,滨湖通江的生态城市的重要节点。

近日,合肥南艳湖公园概念性规划设计及东侧地区城市设计第一阶段设计效果出炉,新颖的设计效果及合理的布局让人赏心悦目。设计效果主要有四种,由多家设计单位联合制作而成。直观看上去,四种规划都极为重视绿化。有的规划湖中大片水域更多,有的规划则用小岛和桥梁,将湖面切割成几块。从效果图上看,公园周边高楼林立,建筑都各具特色。

此次南艳湖公园概念性规划北界为石门路,南界为锦绣大道,西界为清潭路,东界为习友路,面积约3000亩。2011年底,合肥经开区对“南艳湖公园概念性规划及东侧地块城市设计方案”进入正式招标阶段,征集规划奖金高达210万元。

南艳湖——大型天然水域之一 自然条件优越

南艳湖为经开区仅有两个大型天然水域之一,自然条件优越,区位优势明显。有着原生态的环境,绿树成荫、鸟啼蛙鸣。湖区,原生态的半成品公园,成了周围居民锻炼的好去处。

“南艳湖是我们周边居民散步锻炼的好去处,但是十多年了也没有什么大的变化,还尚未达到真正公园的标准,算是个原生态的半成品公园吧。”小葛暑假在家每天都要到南艳湖晨跑,一天也不例外。小葛是居住在南艳湖附近的。

南艳湖——未来商业配套会大大改善

南艳湖南边主要就是南艳湾小区的商业,虽然也能满足周边居民的日常消费,但是依然不够丰富。南艳湾社区商铺中,规模最大的超市就数喜客多连锁超市,超市不到200平方米。其他的门面店均为一些小超市、小餐馆。

南艳湖公园位于合肥经济技术开发区东部。目前,经开区的经济商业中心,主要是位于区域西边的繁华大道和明珠广场一带

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,整个区域的东部,主要是工厂企业为主,虽说也有多家楼盘在售,但是它们的产品主要是以满足周边工厂企业的刚需人群为主,而东部这些楼盘目前都面临这一个普遍问题,就是商业配套稍显欠缺,还需要进一步建设、完善。南艳湖一旦规划实施后,可能会是经开区东部一个完善的商业配套集中区,这样就能够弥补东部商业配套目前不足的问题。

南艳湖承接经开区与滨湖区,一旦规划付诸行动,南艳湖的拉动作用不仅仅是在经开区,滨湖区也会受到影响,乃至整个合肥市。

南艳湖——规划一旦出台 房价升值成必然

对于一直以南艳湖作为卖点的开发商,很期待南艳湖的规划实施。御景·前城的陈经理直言不讳:“南艳湖的规划真的落实下来,我们目前均价5700元/平方米的价格,肯定要往上提”。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,景观资源对房地产评估本身就可以增加一个系数,周边的土地升值是必然。

未来的南艳湖,将不仅仅是人沉淀心绪的居所、是物牵绊不舍的归属,更是庐州城南尽展绿色生态生活的一片天下。

点评:南艳湖,经开区两个大型天然水域之一,优越的自然条件,南艳湖的规划,对于其较大辐射面的闲置土地,增大了溢价空间。

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