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合肥疯狂楼市终结滨湖低价盘难买二手房8月

来源: 2018年09月08日

合肥疯狂楼市终结? 滨湖低价盘难买!二手房8月首涨

原创资讯 近期,《中国经济周刊》撰文《从“找不到副市长就买不到房”,到楼市总体渐趋平稳 合肥的疯狂楼市是如何终结的?》称,合肥在经过精准的调控之后

合肥疯狂楼市终结滨湖低价盘难买二手房8月

,从去年的房价涨幅全年第一到今年疯狂被终结。

该文称,合肥疯狂楼市已被终结,尤其是滨湖新区更是量价齐跌,不仅二手房大幅降价,新房更是有价无市。此外,由于政府多部门联合发力,合肥楼市从去年“找不到副市长就买不到房”的疯狂,恢复到今年的总体渐趋平稳。此外,由于精准的调控,“就像一道道紧箍咒扣在开发商头上,资金链脆弱的中小型地产开发公司早就撑不下去了,侥幸存活下来的部分开发商就像热锅上的蚂蚁一样,急得团团转。”

那么当前的合肥楼市究竟是什么样的?

“滨湖二手房大幅降价,新房有价无市”?

滨湖低价盘难买 豪宅号召力强劲

《中国经济周刊》撰文称,滨湖“小蜜蜂”泛滥,无论是不能落户的商住房亦或是时光印象和都会1907这样的纯新盘都需要“小蜜蜂”拓客。并且,新房竞价厉害,观望的多,签约买房的没几个。

然而,8月22日下午,前往其中的一家售楼部时光印象探盘,发现现场不缺人气,据了解,该盘已于8月17日首开,目前售楼部首开的余温尚存,开盘时摆下的大量桌椅尚未撤出。现场除了销售人员以外,还有银行工作人员驻扎在此处,并且陆陆续续来了七八组签合同以及办理贷款的购房者。

滨湖新盘不乏人气

据了解,该盘8月17日开了448套房源,具体为A1、A2、A3、A5、B1、B2、B5共计7栋楼,均价16799.25元/㎡。最终534组客户参与了上选房,销近8成左右,后期陆续有购房者前往售楼部“捡漏”,目前剩余不多。

据调查,在目前滨湖新区在售的楼盘中,高层售价最低的为1.35万/㎡,低于1.5万/㎡的楼盘有4家,分别为合肥云谷、联投中心书城、淮矿东蓝海以及宝能城。其中,宝能城均价1.5万元/㎡左右,预计在8月份加推。

而淮矿东方蓝海、合肥云谷、联投中心书城更是被称为可望不可即的“神盘”,这三大项目均价仅在1.4万/㎡—1.5万/㎡之间,虽然价格便宜,但是普通购房者买到的概率几乎为零。据友爆料,其中某盘号头费屡禁不止。只有通过中介收取巨额号头费才有机会购买1.4万元/㎡左右的限价盘,号头费有的卖22万,有的卖18万绑车位,还有的直接报价25万。

此外,今年以来,因为滨湖出让了4宗低价地块,目前均已入市。除了上述的时光印象均价1.68万元/㎡已经开盘以外,还有都会1907、公元天下以及紫云赋江山印均在预约中。在业内人士看来,因为低价拿地,所以政府就不可能放开备案价,都有一个指导价。其中,公元天下目前放风价也就在1.5万元/㎡左右,而这批低价楼盘,也许,真的是合肥楼市最后的性价比绝唱了。

除了上述几个项目以外,滨湖其余在售的项目以及待入市的项目均价都在1.8万/㎡以上,尤其是已经首开入市的置地滨湖双玺、塘溪津门等,均价都在2.2万元/㎡以上。但从销售情况来看,并不存在有价无市的情况。置地滨湖双玺洋房均价都在2.4万/㎡以上,开盘去化十分可观。塘溪津门开盘最先售罄的也是售价2.5万元/㎡的叠墅房源。

而后期等待入市的招商雍华府、碧桂园中堂等纯新盘预计价格都在2万元/㎡以上。此外,备受关注的滨湖“地皇”葛洲坝中国府更是传言入市要卖4万+/㎡,但是因为政府限价红线,该盘预计会使用拖字诀,扛过限价期,再上市。

滨湖二手房8月均价首涨

优质房源仍具投资价值

而从滨湖的二手房来看,从去年10月份开始,截止到今年7月份,滨湖的二手房房价已经连跌9个月,但是从8月开始滨湖二手房有所抬头。

根据站数据显示, 8月滨湖二手房挂牌均价为17079元/㎡,相较于上个月的16750元/㎡,环比上涨1.96%。而在8月以前,从滨湖二手房市场整体来看,大幅降价的现象并不存在。

滨湖二手房房房价走势

根据链家合肥站的数据来看,截至8月7日,链家合肥在滨湖就已经成交了10套房源,最低的回迁房小区滨湖惠园,成交单价1.14万元/㎡,最高的为双本部小区书香门第,成交单价达到了2.2万元/㎡。此外,旭辉御府、保利拉菲公馆、滨湖万科城等小区的二手房成交均价都在1.7万-2万元/㎡之间。

此外,7月份,链家合肥站在滨湖成交了40套左右的房源,价格在1.4万元/㎡-2万元/㎡左右。其中,1.4万的仅一套,为启动区的世纪城项目,该小区房龄趋于老化,缺乏一定的资源支撑,投资价值较弱,价格相对低廉,刚需可以考虑。

在滨湖二手房市场,学区房的投资价值无疑最高,因此即便在启动区,只要是双本部学区,诸如书香门第、文华阁等小区的房子价格居高不下。但一些回迁房小区或者是配套相对不够优质的小区,在去年房价疯涨的时候,成交价确实虚高,经过调控也迅速回落至合理水平。

此外,假如,后期合肥的限价政策放开,合肥市区将很难找到低价房,届时要么选择高价房,要么选择市郊低价房,要么选择市中心的二手房。前两种选择性价比不会太高,对于很多人来讲,可能还是要被迫选择二手房,因此二手房市场可能还会回暖。

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