房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产项目

合肥写字楼调查总部经济凸显投资自用各取所

来源: 2018年07月22日

合肥写字楼调查④总部经济凸显 投资自用各取所需

核心提示:大部分手头有点余钱的人都想着怎么让自己的钱能够越来越多,“利息没有房价涨得快”的思想让大家把目光聚焦在房地产投资上。近年来,合肥房地产市场发展迅速,在国家限购限贷政策影响下,人们对于房产的投资逐渐倾向了写字楼这种商业地产的代表。

原创资讯 在合肥市街头,我们不难看到写字楼的巨幅广告,它告诉我们,在合肥,写字楼正如雨后春笋般的冒了出来

合肥写字楼调查总部经济凸显投资自用各取所

,有供应便说明有需求,合肥的写字楼需求量正在大幅增加。

相关内容:

合肥写字楼调查 ①:住宅价买写字楼 市场暖意浓

合肥写字楼调查②集群效应 百万方写字楼亮相新区

合肥写字楼调查③:1万/平 专家:未成熟不宜投资

合肥写字楼调查,写字楼投资比率略高。

?

老城区写字楼自用大过投资 企业总部不断出现

在对于写字楼的走访调查中,合肥老城区的写字楼一般购买自用的占多数。位于合肥市杏花公园北侧的安粮东怡金融广场A座已经招商银行整栋购买作为自身办公所用,目前,B座正已售出三分之二,剩下高区小部分在售,最小的面积在300平米。

安粮东怡金融广场置业经理王晓燕告诉,“我们这边购买后自用的占到85%—90%,以房地产开发企业和金融业等企业为主,而这些企业一般是购买后作为总部来使用。”

位于梅山路旁的安徽国际金融中心IFC拥有着240米的高度,为合肥市一环沿线写字楼的卓越代表,据了解,IFC已经销售大半,目前只剩40层以上的高区在售,而IFC只整层或者半层对外销售。IFC的销售顾问严小会向我们介绍说:“来IFC购买大面积的比较多,而我们也只整层或者半层对外销售,以保证入驻客户有着较高的品质。在我们这里购买写字楼的客户自用的占绝大多数。”

针对合肥写字楼投资老城区自用客户居多的现象,合肥某房地产资深业内人士分析说:在合肥投资商业地产,写字楼成为新宠,老城区周边配套设施已经成熟而且完善,老城区的新兴写字楼能满足人们生活在老城区的生活习惯问题,开发商拿地成本较高并且老城区的新兴写字楼一般都有着高端硬件、软件配套,因此坐落在老城区写字楼价格相对较高。以价格彰显企业品质,因此一些大企业选择在老城区购买高端写字楼。

新城区投资大过自用 升值潜力最大

合肥市新城区的写字楼在城市经济的不断发展中已经形成,政务区是典型代表,也是写字楼投资性需求最旺盛的区域。

在政务区与蜀山区交界处的新华国际广场写字楼正在热销,置业顾问陶松介绍说:“合肥写字楼市场起步迟,因为住宅市场受抑制之后,以写字楼为代表的商业地产开始迅速发展,新华国际广场处在蜀山区与政务区过渡的黄潜望核心地段,来到这里购买写字楼的客户中有30—40%有着明确的目标是要向新兴的城市发展经济圈迈入,他们看好新区的发展潜力”。

新地中心因为其240米的新高度在有着“安徽之门”的美誉,也是合肥写字楼调查的重点楼盘,目前,C座写字楼已经销售完毕,中建、淮矿集团等大型企业已经确定入驻,新地中心高级商务顾问李萌在介绍项目的销售情况时还向我们透露,购买新地中心等政务区写字楼的客户投资的占绝大多少,并且他认为,这可能跟新城区的特点息息相关。

投资新城区写字楼,直接原因价格较低,新华国际广场均价10000元/平米。潜山路旁蔚蓝商务港D座7月初开盘, 均价8500元/平米。新地中心写字楼均价11000元/平米。新城区的写字楼价格相对较低,同时意味着拥有更大的升值空间。

新城区写字楼价格相对较低但并不意味着写字楼的自身品质不好,相反,写字楼建设趋向高端的大背景下,合肥写字楼的建造水平正在节节拔高,新城区写字楼的建设水平在各区中位居前列。

对于这种现象,某业内资深人士分析说,投资与自用往往没有明显的界定,在购买的后期,自用出租相互转换的现象颇为常见,投资就有风险,写字楼的投资也要根据实际情况量力而行。(王文娟)

随机文章